Appartement 3 pièces 65 m2

À vendre – Appartement 3 pièces de 65 m² – Eysines (33320)

Situé au cœur d’un environnement calme et agréable, au sein d’une résidence sécurisée à taille humaine, découvrez cet appartement de 65 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Installé au troisième et dernier étage de l’immeuble, sans ascenseur, ce bien bénéficie d’une belle luminosité et d’une tranquillité appréciable grâce à l’absence de voisin au-dessus.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par une entrée spacieuse équipée d’un grand placard de rangement, permettant d’optimiser l’espace et d’offrir un accueil pratique au quotidien. Les volumes sont parfaitement distribués et procurent une véritable sensation d’espace dès les premiers instants.

La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement. Grâce à son exposition plein ouest, elle profite d’une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace s’ouvre directement sur un agréable balcon où il sera possible d’installer une petite table afin de profiter des belles soirées estivales.

La cuisine indépendante, entièrement meublée, a été pensée pour allier praticité et fonctionnalité. Son agencement permet de cuisiner confortablement tout en bénéficiant de nombreux espaces de rangement.

L’espace nuit est parfaitement séparé des pièces de vie afin de préserver le calme et l’intimité de chacun. Il comprend deux belles chambres lumineuses, offrant de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant proposer une colocation de qualité.

En complément, un bureau indépendant vient enrichir les prestations de cet appartement. Cet espace polyvalent pourra être utilisé comme bureau pour le télétravail, chambre d’enfant, dressing, salle de jeux.

Le bien dispose également d’une double salle d’eau avec salle de bains, offrant un confort appréciable pour la vie quotidienne. Cette configuration permet une utilisation facilitée pour plusieurs occupants et représente un avantage rare sur ce type de surface. Les toilettes sont indépendantes.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

L’emplacement constitue également un véritable point fort. Situé à Eysines, aux portes de Bordeaux, l’appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les établissements scolaires, les infrastructures sportives ainsi que les transports en commun. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement le potentiel de cet appartement et de vous projeter dans votre futur lieu de vie.

**Référence annonce : DEF1469**

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur, soit **5,29 % TTC du prix du bien hors honoraires (11 000 €)**. Prix hors honoraires : 208 000 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre **860 € et 1 250 € par an**, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

*Photos améliorées par intelligence artificielle. Les volumes, les surfaces et la disposition des pièces restent fidèles à la réalité afin de permettre une meilleure projection des futurs acquéreurs.*

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