Description
Villa arcachonnaise de charme – Ville d’Été – Plage à pied – Fort potentiel
Idéalement située au cœur de la très recherchée Ville d’Été à Arcachon, à quelques pas de la plage et des commodités, cette authentique villa arcachonnaise offre un cadre de vie rare, alliant charme, calme et emplacement privilégié. Vous profiterez d'un mode de vie d'exception où tout se fait à pied : le marché couvert, les commerces de bouche, les terrasses animées et les eaux calmes du Bassin.
Édifiée sur une parcelle de 660 m² sans vis-à-vis et exposée plein sud, la maison développe environ 149 m² habitables et se distingue par sa configuration modulable et son fort potentiel d’aménagement. Actuellement organisée en deux espaces de vie indépendants, elle permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil d’amis ou investissement locatif. Le rez-de-chaussée et l'étage disposent chacun de leur propre accès, facilitant une double exploitation immédiate.
Les volumes généreux, la luminosité naturelle et le cachet de l’ancien (hauteurs sous plafond, parquets d'origine, cheminées, boiseries) offrent une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Des travaux de rénovation globale permettront de révéler tout le potentiel de cette villa au caractère authentique, en y apportant le confort moderne tout en sublimant son âme d'antan.
Le jardin, agréable et ensoleillé, à l’abri des regards, invite à la détente et offre de belles possibilités d’aménagement (terrasse en bois, couloir de nage, espace paysager). Chose rare en centre-ville, la parcelle arborée permet également le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules.
Un bien rare sur le marché arcachonnais, dans l’un des quartiers les plus prisés, offrant un subtil équilibre entre emplacement d’exception, charme et potentiel.
Prix : 1 539 200 € HAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur (4 %)
Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : NC kWh/m²/an
Consommation énergie finale : NC kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
détails du bien
Superficie habitable
149
M2
Nombre de pièces
8
Surface de séjour
60
M2
Type de cuisine
Séparée
Nombre de WC
2
Nombre de salles de bains
2
type de chauffage
Gaz
parking
2
places
exposition du bien
Sud-Est
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
429
kWh/m².an
Dont Emission de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
95
kgeqCO²/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)